Metamorfosi Business Park Bolzano

Le esigenze della committenza

Il committente si chiama Marco Lombardozzi. Accento toscano, fiorentino di nascita, è finito nelle valli dell’Alto Adige durante il servizio militare e non è più tornato indietro, stregato dai posti e dagli incontri. La parlata è rimasta: camicia, il sole scalda anche se le previsioni dicevano pioggia.
«La situazione era diventata difficile perché l’impianto originario, fin dall’inizio, non funzionava bene. I pezzi di ricambio erano difficilmente reperibili e per noi si creava una situazione difficile, perché i dipendenti hanno diritto di poter godere delle migliori condizioni di temperatura possibile, in inverno e d’estate». Lombardozzi ha gli occhi chiari e il viso esprime un’energia pragmatica di chi ha il piglio diretto nel risolvere le cose. E infatti ci pensa un attimo e trova una soluzione: «Ho pensato che la società che già gestiva il raffrescamento, Edison, fosse il referente ideale da coinvolgere, attraverso la formula Esco».

Tutto sul tetto di Business Park

Impatto zero. I lavori di cantiere si svolgono interamente sul tetto, e quando gli interventi strutturali sono complessi e hanno bisogno di macchinari e spazi diversi, allora Edison predilige la notte, con gru e fotocellule, per esempio, come sarà al momento della posa della dorsale idraulica e dei pannelli fotovoltaici in monocristallino che andranno a popolare lo spazio sul tetto dell’edificio.
Nessuna lamentela, dice sorridente Lombardozzi, anzi: durante i lavori non ci sono nemmeno quelle due o tre critiche che avvengono di solito, perché il cantiere dice che la situazione è in via di soluzione.

Fra le bobine e i tubi rossi

Alessandro Zaninello è Responsabile Operations Unit di Edison Facility Solutions. Ci accompagna sul tetto, dove tutto è grigio, o verde per spazi di natura che sono stati delimitati e che rimarranno anche a lavori ultimati. Ci porta verso un gruppo refrigerante recente, che sta funzionando proprio per sopperire alle criticità di uno degli impianti presenti nel luogo. Una volta terminati i lavori anche quell’impianto sarà riposizionato a seconda dei progetti di studio che sono abbondantemente in fase operativa.
«La progettazione di questo intervento è partito dallo studio e analisi delle criticità. La conoscenza del vecchio impianto ci ha permesso di trovare soluzioni progettuali ottimali per questo tipo di edificio. Le linee principali – racconta Alessandro Zaninello – avevano molte caldaie, 18, e molti gruppi frigo, 7, tutti indipendenti. Questo significa che ogni vano scala, cioè ogni gruppo di utenze, era servito da un gruppo frigo. Impianti che nel tempo hanno mostrato guasti e difficoltà per i ricambi introvabili e così spesso ci siamo trovati nell’impossibilità di funzionare in emergenza».

Idee innovative: centralizzare e il fotovoltaico per le pompe di calore

È qui che subentra l’idea di una soluzione che sia innovativa: centralizzare la funzione del caldo e del freddo. In questa maniera tutta la struttura è collegata ad anello e il guasto di uno dei vani caldaia non comporta per forza di cose un disservizio a tutte le utenze, perché si può rifornire dalle altre fonti di energia. «Abbiamo installato tre pompe di calore ad alta efficienza – dice Alessandro Zaninello-, che producano acqua calda in inverno e abbiamo affiancato una caldaia a condensazione, dal momento che qui la temperatura scende spesso sotto lo zero. La generazione di energia è garantita da 108 Kw di pannelli fotovoltaici, che trovano qui sul tetto una situazione perfetta e che andranno ad alimentare le pompe di calore. Tutto quello che installiamo sarà controllato da un unico centro di supervisione e visionato in remoto presso la control room di Trento. Là, minuto per minuto, potremo monitorare l’efficienza dell’impianto».
Daniele Olivotto è il contract coordinator di Edison Facility Solutions che sta gestendo la trasformazione con un occhio al futuro, perché sarà poi lui a prendere in gestione il controllo di tutto il nuovo sistema. Ci racconta i particolari tecnici dei nuovi impianti, mentre scattiamo fotografie che avranno un prima e un dopo: torneremo a impianto finito e i luoghi che ora vediamo vuoti o in preparazione saranno con il cielo specchiato e il sole che abbaglia, generando energia, quindi calore.

Più efficiente, più affidabile, più risparmio per gli utenti.

Torniamo da Alessandro Zaninello, ora è appoggiato a un muretto e ci racconta tre parole chiave di questo intervento in cui Edison ha anche investito, per poi avere un ruolo sul lungo periodo.
L’efficienza, l’affidabilità e il risparmio ce li spiega nel video che abbiamo realizzato sul tetto dell’edificio.

Il valore ambientale dell’intervento

A intervento fatto è come se andassimo a piantare 3.000 alberi. Le tonnellate di co2 che verranno ridotte per effetto del fotovoltaico e la produzione combinata equivale a 3.000 alberi, un dato significativo per una città come Bolzano. Una città, ci ricorda Marco Lombardozzi che è entrato anche in Casa Clima, che tiene molto alla riqualificazione e al risparmio delle emissioni. In tutti gli interventi di riqualificazione che vengono effettuati, i progettisti si concentrano su obiettivi di risparmio e di sostenibilità ambientale, in termini di riduzione dei consumi e delle emissioni. Business Park sarà un esempio: per la tecnologia utilizzata e per la modalità scelta. Gli edifici vicini, forse, scopriranno di avere le stesse esigenze. Il passaggio di staffetta avverrà gradualmente, con impianti nuovi che si accenderanno allo spegnimento di quelli vecchi, per garantire una transizione graduale.
Noi siamo veduti a vedere l’inizio. Torneremo alla fine per testimoniare i cambiamenti e la forma di questo intervento innovativo realizzato da Edison sotto la muraglia delle montagne già innevate.